他们掏空积储出资的古镇，黄了

来自湖南常德桃花源镇的刘昆本年55岁了，为讨日子，他又一次出门，到千里之外的福建省一家造船厂打工。

刘昆自二十几岁就在广东滨海一带打工，2015年，他决议出资家园正在打造中的桃花源古镇，用这些年打工积累的110万元全款买下一间商铺，期望用来租借或是自己经商，“觉得在家里怎么样都会好一点”。没想到，古镇建好了，没几年，却成了空无一人的“空城”。刘昆的这笔出资打了水漂，他不得不再次挑选漂泊异乡。

购买桃花源古镇的商铺或公寓进行出资，血本无归乃至败尽家业者，不止刘昆一人。刘昆参加的业主群，聚集了350名有相似遭受的业主。

2024年6月，桃花源古镇一角。本文拍摄/刘向南

桃花源古镇坐落常德城区西南约50公里处，就在桃花源风景区边上，其一期项目竣工于2017年5月。据官方介绍，桃花源古镇占地面积约1600亩，中心景区逾40万平方米，“集特征餐饮、五星级酒店、特征客栈、明清商业街、中式合院、景区公寓于一体”，投入资本50亿元。

2024年5月下旬，《我国新闻周刊》赴湖南造访发现，桃花源古镇成“空城”一事根本事实，怎么盘活这些“空城”的相关资源，推动当地旅行业高质量开展，是亟待解决的社会问题。

古镇成“空城”

时近正午，桃花源古镇的街头巷尾空空荡荡，一些院子已长满了齐人深的荒草。街边的门面简直全都闭着门，只要两三家饭店、一家小卖部以及几家客栈还在运营。《我国新闻周刊》记者了解到，这几家还在运营的客栈，多是古镇开发商自营。“它们是硬撑着挣人气。”一位当地人士说。

小卖部孤零零地开在古镇最外围的一条路旁边，货架上的产品稀稀落落。运营者来自常德澧县。她说，在这儿运营已有5年时刻，每年租金8000元。之前生意还好一些，近些年除了“五一”“十一”以及春天桃花开的时节还有些人，平常都没什么人。“都说这儿是‘空城’。”该女士说。

桃花源古镇内的一条街巷，不见人影。

在古镇主大街街口运营一家饭馆的是一对中年夫妇，他们是当地人，当年建古镇，他们的房子拆迁，就以相对优惠的价格置办了这套房子，自住并开饭馆。2016年，古镇没有彻底竣工，但已开街。女店东回想，那时，来古镇玩耍的人还比较多，他们的生意很兴旺，总是忙不过来。不久后，古镇人气渐淡，又阅历了疫情，到现在已简直不见人来了。好在他们是自家房产，就硬撑着持续这门生意。现在他们首要和桃花源风景区的导游协作，由导游从景区带游客来店里吃饭，导游能够抽成。这天正午，饭馆里来了4桌游客，都归于湖北宜昌的一个晚年旅行团，每桌餐费300元，菜是男店东一个人炒的。

女店东回想，古镇开街前后，不管商铺仍是公寓，虽然价格很高，但都卖得很好。有一个年轻人买了他们近邻的房子，借了几百万元，据说是借的高利贷。那时没人想到古镇会这么敏捷地沦为“空城”。

家住桃源县城的业主李响用“水火之中”来描绘他所在的境况。2016年，李响花了120万元买了一间古镇商铺，次年又花40多万元买了一套公寓。

房子是按揭买的，现在，李响每月要还款1万多元。他本来的计划是商铺能够租借，收租还款，这样只需付首付就能够了，现在古镇成了“空城”，他不得已把县城的住宅卖了，一家人租房寓居，但“过两年就没资金还款了”。

“桃花源古镇套住了许多人。”李响说，他的一个朋友花了300多万元在古镇上买了门面房，每月要还贷五六万元，两三年前已断供。

文旅地产

桃花源古镇的开发商是湖南同元文明古镇旅行开发有限公司（以下简称“湖南同元公司”）。揭露材料显现，该公司于2012年10月建立，彼时在同元集团旗下。同元集团声称我国古镇缔造专家，从2004年在云南楚雄打造彝人古镇开端，先后出资、建造、运营了重庆长命古镇、山西黎侯古城、兰州老街等多个古镇项目。

虽然全国多地都自许为陶渊明《桃花源记》所描绘的“世外桃源”原型地，但湖南常德一向以为自己才是正宗的。而打造桃花源古镇，正是常德为开发桃花源风景区招商引资来的项目。

桃花源风景区原属桃源县。桃源县人大代表、自媒体博主田桃源回想，在他幼时，景区面积不到1平方公里，20世纪90年代初，景区有过一次大开发。

2011年，常德市委市政府决议将桃花源风景区收归为市管单位，建立正县级的桃花源旅行管理区。桃花源旅行管理区作业室主任吴伟向《我国新闻周刊》介绍，就是在这一时期，桃花源风景区开端搞建造、搞招商，桃花源古镇成了第一个招商的大项目。

龙新华是桃花源当地一家旅行开发公司的老板，之前在云南做旅行生意。他回想，2012年前后，他接到常德有关领导的电话，说计划建一个古镇，让他引荐做得好的古镇去观赏调查，龙新华就引荐了彝人古镇。后来，常德市政府、桃花源旅行管理区的首要领导屡次到云南观赏彝人古镇，并结识了同元集团董事长李陈。龙新华回想，开端李陈不大想到桃花源出资，李陈有一个熟人，是在常德做房地产生意的金义红，金义红也参加，同元集团这才决议到常德出资打造桃花源古镇。

金义红是常德人，1966年生。随后建立的湖南同元公司由金义红任法人、董事长兼总经理。工商材料显现，湖南同元公司的注册资本金3亿元，重庆同元出资（集团）有限公司作为前史股东，于2017年8月退股，退股时占股55％。其时该公司股东有三：国有控股的农银立异（北京）出资有限公司占股45.8333％，金义红占股37.5％，国有独资的我国农发要点建造基金有限公司占股16.666％。

在承受《我国新闻周刊》采访时，金义红回想，他们决议出资打造桃花源古镇时，桃花源景区仅仅一个4A级景区，运营得很欠好，年游客量不到10万人。其时常德市委市政府看到景区存在的问题，才到云南找到同元集团。

桃花源古镇的一处院子长满了荒草。

2014年9月1日，桃花源古镇项目主体工程正式开工建造。彼时的一则报导对古镇的远景预期很达观：年招引游客达600万人次，完成归纳旅行收入30亿元以上。2016年9月，在工程没有悉数竣工的情况下，桃花源古镇主大街开端运营。

“其时咱们就把它引爆了。”回想起桃花源古镇开街的景象，金义红给《我国新闻周刊》记者翻看他手机里保存的相片与视频。

可是，在古镇开街不久，就呈现了古镇被封路工作。为创立国家5A级旅行景区，自2014年起，桃花源景区“闭关”改造三年，2017年9月才从头开园。

桃花源古镇200多家商户在2018年1月写给市长的一封揭露信显现，自2017年4月5日起，桃花源旅行管理区和相关部分下发关于关闭古城路等景区、城区路途的布告后，桃花源古镇的客流量从此一泻千里，即便是2017年9月，桃花源从头开园后，古镇的游客仍寥寥无几，90％的商户日收入为0。古镇商户以为这一切都源于封路。

多名古镇业主都以为这是景区与古镇之间有争端，景区方面成心堵路。但金义红说，古镇与景区间并无对立，当年的堵路是为了确保景区快速建造。

不管是何种原因，通往古镇的路途被封堵，直接影响了古镇人气。在金义红看来，景区关闭改造了一段时刻，后来又是疫情，桃花源古镇的气场被损坏，“一瓢冷水把它泼熄了”。

依照官方消息，这次桃花源景区的晋级改造，出资近百亿，改造之后，景区面积由2平方公里扩大到12平方公里。2020年12月，桃花源景区成为国家5A级旅行景区。可是，令金义红感到懊丧的是，桃花源景区在改造之后并没有呈现像湖南张家界、凤凰古城那样人气旺盛的局面，而是冷冷清清。

金义红说，2023年桃花源景区游客量只要三四十万人。在他看来，一个5A级景区，年游客量在150万~200万才属正常。“三四十万，谁吃得饱？”桃花源古镇是桃花源景区的配套项目，“中心景区没有人，咱们这儿怎么会有人？”

在承受《我国新闻周刊》采访时，一些业主以为桃花源古镇之所以会变成“空城”，是开发商运营不善。也有常德文旅界人士以为，古镇的定位与规划有问题。桃花源本没有古镇，《桃花源记》描绘的是一种夸姣村庄日子。“桃花源古镇是硬造出来的，它不过是一个文旅地产项目。”该人士说。

另一座“空城”

无独有偶，在桃花源古镇东南约140公里处，同在319国道边上，有一座江南古城，现在是一片规划巨大的烂尾楼，它在一些人口中也被称为“空城”。江南古城与桃花源古镇简直同期开建，同样是参照了同元集团打造的彝人古镇。

江南古城距长沙市中心区约60公里，原属益阳市东部新区，现为益阳市高新区所辖。

一下车，就能看见公路旁边上立着写有“江南古城”的仿古牌坊，牌坊周围长满齐人高的杂草。公路旁边有多栋五六层高的高楼，从牌坊往里，还能够见到一座座四合院。不管是高层高楼仍是四合院，主体修建均已封顶，但没有装饰，有的现已破落不胜。

益阳市原东部新区管委会一位不肯签字的担任人告知《我国新闻周刊》，这片修建是江南古城项目在2014年建造的一期工程，该项目体量很大，规划占地3500亩，开发运用约300亩，共建了约20万平方米的房子，花费了约10亿元。之后就没再持续推动，一向烂尾。

据了解，该古城由原山东兖矿集团开发，总出资76亿元，被归入省旅行要点项目建造“251”工程。它曾有这样的方针：常住人口30万人以上、年游客流量1000万人次以上。

原山东兖矿集团是大型国企，2020年7月，其与原山东动力集团兼并重组。而它之所以会出资江南古城项目，也是源于益阳市的招商引资。

据揭露材料，2008年，益阳市委市政府为加速对接长株潭，施行后发赶超战略，决议建立东部新区。打造全国“两型”社会建造示范区、我国文明工业新标杆、世界文明旅行意图地成了东部新区整体定位，规划要点开展文明构思、生态旅行、体育休闲、养老等三产工业。在此布景下，江南古城项目应运而生。

2012年6月，江南古城文明旅行项目签约。据前述益阳市原东部新区管委会一位担任人介绍，江南古城应该是东部新区建立后引入的第一个项目，也是益阳迄今引入的出资规划最大的文旅项目。

《我国新闻周刊》了解到，江南古城项目被引入益阳，与一位名叫王跃农的益阳桃江商人直接相关。王跃农是为打造该项目于2012年8月建立的兖矿东华（湖南）文明旅行出资有限公司（以下简称“兖矿东华湖南公司”）首任总经理，一度全权担任该项目。由于开发这个项目，王跃农还曾红极一时，屡现报端。但2015年之后，他忽然在媒体上消失。

烂尾多年的江南古城项目。

一篇文章曾这样介绍王跃农：出生于20世纪60年代末，1995年到广西北海创业，运营户外媒体制造与装置；2003年，他触摸兖矿集团并进入该集团旗下的北海新大陆房地产公司担任副总经理，2006年掌管公司全面作业，并在北海成功开发多个具有代表性的房地产力作；2011年，在兖矿集团供给上海、济南等多个绿色旅行项目出资选项时，王跃农坚定地挑选了家园益阳。

至于后来王跃农在江南古城项目中“消失”的原因，一位曾与王跃农打过交道的人士告知《我国新闻周刊》：“传闻其时耗资很大，兖矿集团总部在工程造价方面发现问题，就把他换了。之后兖矿集团也没再持续投钱。”

5月28日，《我国新闻周刊》致电王跃农。回想起江南古城项目落地益阳的进程，王跃农表明，他起了牵线搭桥的效果，“其时全国打造了多个古镇，比方云南的彝人古镇，都很成功，各方领导去看了，都感兴趣，出资方看了，也很感兴趣。我把集团引荐给益阳，把益阳引荐给集团，（两边）一拍即合”。

而关于该项目为何烂尾，王跃农没有作答。前述益阳市原东部新区管委会一位担任人说，首要原因是房子卖不出去，资金链出了问题。“在湖南省各地市中，益阳的旅行资源相对匮乏。”该担任人说，“事实证明，硬造这种假古城，引入者是政绩激动，出资者的决议计划也很盲目。”

怎么盘活

当地农人夏正才早就做出过江南古城这个项目最终会“双亏”的预言。江南古城所在地本来没有古城，仅仅一般乡村，几公里外有一座鱼形山及一座水库，并无其他旅行资源。为建造江南古城，沧水铺镇灵宝山村相公湾组等几个乡民小组的近600亩土地被征收。

夏正才是相公湾组乡民，曾长时间在广东经商，相较于其他乡民更为见多识广。“其时我就讲了，在这儿建江南古城会‘双亏’。他们说是旅行开发，实际上是搞房地产，咱们的农田没有了，他们的房子也不会有人买。”夏正才告知《我国新闻周刊》。

前述益阳市原东部新区管委会一位担任人告知《我国新闻周刊》，当年益阳市对江南古城的建造十分支撑，“光拆迁费就花了近两个亿”。

江南古城的建造十分敏捷。夏正才回想，征地一年后，该项目一期工程的房子就已根本建好，并重行了隆重的开街典礼。夏正才的家间隔江南古城缺乏百米。10年曩昔，他眼睁睁看着这些房子日益荒芜，他说他感到痛心。

兖矿东华湖南公司一向都有团队留守在江南古城项目现场。跟着集团公司重组变革，兖矿东华湖南公司也阅历了股权改动。工商材料显现，该公司现任法人是张盛亚，股东是100％持股的中垠地产有限公司（以下简称“中垠地产”）。中垠地产曾是原兖矿集团全资子公司，现其股东有二：山东健康集团占股60％，深圳市奥园实业开展有限公司占股40％。

采访期间，《我国新闻周刊》记者在江南古城营销中心一间作业室里见到了张盛亚，但其没有承受采访。

《我国新闻周刊》从益阳市政府办一位作业人员处了解到，多年来，益阳市政府一向期望江南古城能妙手回春，但“这首要是山东企业的工作”，益阳方面也力不从心。《我国新闻周刊》了解到，因属“问题楼盘”，现在益阳市担任该项意图首要是高新区开发建造局。5月28日，《我国新闻周刊》致电该局局长杨振宇，其没有承受采访。记者还致电益阳市文旅局局长卜永强，其手机一向无人接听，发短信也未回复。

据一位挨近兖矿东华湖南公司的人士介绍，现在该公司也在考虑怎么盘活江南古城，思路之一是对外招商，引入战略出资同伴，但“现在还没找到”。

金义红也在考虑怎么才干改动桃花源古镇的现状。在承受《我国新闻周刊》采访时，金义红表明打造古镇是做“长时间主义者”，他有决心把古镇再次“引爆”。金义红说，他已和来自西安的协作同伴做好计划，但现在融资困难。

6月13日，《我国新闻周刊》记者先后致电常德市文旅局两位副局长，对方均未承受采访，其间一位副局长表明应该联络桃花源旅行管理区。

桃花源旅行管理区作业室主任吴伟告知《我国新闻周刊》，关于怎么把古镇盘活，他们想了许多方法，但现在能做的十分有限。

（文中刘昆、李响为化名）

发于2024.6.24总第1145期《我国新闻周刊》杂志

杂志标题：古镇何故成“空城”？

记者：刘向南（[email protected]）

修改：徐天

运营修改：肖冉