曾报价高达2.3亿的民国“老洋房” 为何骤降至8000万售卖？

发布时间：2025-05-12　点此：1090次

我苏特报专稿记者/范志凯、陈军修改/李瑶

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近来，有市民向我苏特报反映称，不少中介在朋友圈转发一条关于南京的老洋房“张治中第宅”的叫卖信息，声称原报价1.7亿，现价只需8000万，如此之大的降价起伏引起了不少人的重视。这栋房子的真实情况终究怎么？是否能够生意呢？我苏特报记者就此展开了查询。

中介朋友圈叫卖信息

民国“老洋房”曾因违建被罚 10多年来出售信息不断

记者注意到，中介叫卖的“张治中第宅”的精确名称为“沈举人巷26、28号民国建筑”，于2006年被核定为南京市级文保单位，2008年3月曾被拆毁。其时因为房主私行撤除文保单位，违反了《文物法》，根据规定被处以25万元罚款，现有建筑是在旧址基础上重建的。

十多年来，“张治中第宅”的出售信息不断，从2006年的3000万报价攀升至2018年的2.3亿元，前段时间曾报价1.7亿元，现在又直接降到了8000万元，降价起伏惊人。记者从转发卖房信息的某房产中介处了解到，他是看同行发了这条卖房信息，自己就跟着转发了，“说是现在是一口价是8000万，然后房子税费比较多，交10个点以上。”

沈举人巷26、28号“张治中第宅”内景

房子已被租借作为工作场所租户表明房子权属较为杂乱

5月6号下午，记者经过造访沈举人巷26、28号民国建筑发现，该建筑的标识为“南京市重要近现代建筑，建于1934年，由童隽规划，砖木结构，西式风格，曾为张治中第宅所在地”。

在2001年卢海鸣、杨新华编著出书的《南京民国建筑》一书中曾说到：张治中在南京的第宅主要有两处，一为鼓楼头条巷15号，现已撤除；一为沈举人巷5号、7号、26号、28号建筑群，现在仅存26号、28号内两幢西式高楼。据悉，张治中自己并没有在这两幢房子里寓居过，其时住在这儿的是张治中的副官，抗战期间，张家姊妹也在此寓居过。

（院内现为江苏保藏家协会活动中心和翡翠专业委员会工作场所）

现在，该建筑为江苏保藏家协会活动中心和江苏保藏家协会翡翠专业委员会的工作场所，当记者预备进入采访时，门口的女子表明这儿为私家租借，不方便进入。

但在该建筑一侧的小屋里，记者发现有一家小咖啡馆，工作人员表明，该房子租客很多，她们是其中之一，也听说过房子的生意信息，了解到房子布景挺杂乱的，不过她们现已与二房东签订了长时间的租约。

记者向中介问询房子的详细信息，中介表明自己不是很清楚，该房子业主不出头，生意由代理人处理，代理人说房子没有产权问题，若想要了解房子更多细节，需求与代理人交流才干了解到。

法院：房产现在处于被查封状况解封后才干处理过户手续

鼓楼区法院将房主名下的多处房产拍卖

记者经过查询我国裁判文书网发现，该房主朱某曾在2012年向某公司借了5000万元的长时间告贷和1000万元的暂时告贷，年利率为11%和13%，但因为未能及时还款，被对方告至法院。

2019年12月24日，南京市鼓楼区人民法院作出履行裁定书，拍卖朱某名下坐落南京市鼓楼区的沈举人巷26、28号以及慈善社12、14号的不动产。房子所有人朱某被列为失期被履行人，这3套不动产的建筑面积分别为492.93平方米、29.7平方米、559.74平方米。总建筑面积约1082.37㎡，评估价为1.02亿余元，起拍价7178万。

但现在阿里拍卖显现因为需求完善相关手续，本场拍卖已暂缓。

房产网络拍卖因手续原因暂缓

记者从鼓楼区人民法院了解到，该房主在法院有债务纠纷，房产现已处于被查封的状况，何时能够从头拍卖没有确认，关于过户手续，也只能法院解封后才干处理。

文物部分：建筑归于私家产权可生意生意需求提早请求存案

随后，记者再次联系了南京市文明和旅游局，工作人员表明《文物法》明确规定，国有不行移动文物不得转让、典当，但沈举人巷26、28号民国建筑归于私家产权，产权所有人能够生意生意，生意完成后需求向文物部分存案，“它是维护文物，能够生意但不能卖给外国人。房子不行改造但能建筑，假如进行建筑，需求向相关部分请求。”

关于此事的其他发展，我苏特报将继续重视。

（江苏广电总台“我苏特报”专稿。转载回绝任何方式修改，保存追查法律责任的权力。）

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