父亲买的二手别墅给儿子办过户，吃惊发现“购房发票”涉嫌假造，需补交近70万税款及滞纳金

“假造的购房发票，咋能办出真房本呢？”32岁的张先生拿着手里的房本不由疑问。

7年前，其父经亲属的手，托付中介花费440万元购买了一套二手别墅，现在想要把房过户给张先生，却在方案过户时被税务系统奉告最初处理房本时供给的购房发票是假造的，现在面对补交生意税款及滞纳金近70万元。

张先生与亲属、中介交涉无果，向警方报案。

托人买房——

花费440万元买二手别墅

为省劲找房产职业的亲属代理手续

32岁的张先生是河北廊坊人，2017年11月，其家中想在当地买一个别墅供全家人寓居，因不明白二手房生意规则，再加上其亲属刚好是做房地产生意的，张先生父亲便让亲属帮助找房，亲属也顺畅为张先生一家找到了一户于2016年购买并已完结过户的别墅（未满二，需交纳增值税和个税）。

张先生说，因家人不明白二手房的生意规则，他父亲便让亲属代理了办房本的相关事宜，“房子总价440万元，除看房和签合同，剩余手续都是亲属直接办的，其时做手续和办房本的钱，也都是先交给亲属，亲属再进行处理，由于不明白事务流程再加上亲属联络，咱们就没多问，横竖最初成功买下了房，也办妥了房本。”

张先生手中的房本显现，房本的处理时刻为2017年11月28日，用处为住所，房子总面积349.28平方米。其他家人与亲属的转账记载显现，因处理房本相关事宜，亲属共收款45万元。

张先生说，办妥房本的这7年来，房子未呈现任何反常，张先生一家也未收到过税务反常告诉，房产证亦未被质疑。

税票假造——

二手房本为真购房发票被指假造

办更名时被奉告要补交近70万税款及滞纳金

2024年11月，张先生父亲要将此房过户到张先生名下，当张先生去当地不动产挂号时，却被奉告，未查到2017年的二手房个税和增值税交纳记载，即当年张先生一家给该房处理房产证时，供给的购房发票为假造。此次若要完结过户，则需补缴个税、增值税及7年滞纳金近70万元。

张先生说，房子总价440万元，个税依照1%份额交纳（44000元）、增值税按5.3%份额交纳（233200元），滞纳金每天约200元并采用复利的方法叠加（产生近7年滞纳金，开始核算约40万元）。

“假如当年没交税，为何能顺畅办下房产证？”张先生清晰表明，2017年处理房产证时，不动产挂号中心清晰让中介交付了购房合同、发票在内的全套资料。对此，税务局未做清晰回复。

过后，张先生联络最初帮助代理的亲属问询状况，对方称，一切事务均由“廊坊安心房地产生意有限公司”代理，随后推来了该公司的担任人王某某。张先生诘问王某某相关状况，对方未做清晰回复。

警方立案——

亲属与中介均称“事不关己”

报警后警方以涉嫌“欺诈罪”立案查询

因王某某未给予清晰回复，张先生一家遂向亲属诘问，“多方问询后我家亲属说，当年确实是她收的钱，但这些钱均已交给王某某进行代理手续了，她称自己仅是帮咱们找了中介，剩余的事儿和她一点联络都没有。”张先生说，他将亲属说的话转述给王某某并责问，王某某称，房子相关手续均是其亲属掌管处理的，她仅是帮助跑手续，因而张先生需向其亲属追责。

“一来二去，我家里和亲属完全闹翻了，这笔钱咱们清晰转给了亲属，但她和中介公司互相推诿，是谁办的不重要，重点是我的这笔钱该怎么办，好好的房子，无缘无故欠了税务近70万元，这换谁也接受不了。”张先生说。

2024年12月，张先生向廊坊开发区刑侦大队报案，指控其亲属及中介组织涉嫌假造购房合同、购房发票及完税证明，并提交了相关依据。2025年1月，警方以涉嫌“欺诈罪”立案，现在案子仍在查询。

疑团重重——

不动产挂号中心称别墅“按二手房过户”仅查资料是否完好

税务系统称别墅“按一手房挂号”已交纳了税款

5月6日，华商报劲风新闻记者以市民身份向廊坊市不动产挂号中心咨询处理二手房房产证事宜，一工作人员介绍，二手房办证需提早预定，预定日期到后需生意两边参与，假如已婚则需供给两边户口本，并出具网签合同，第三步才是交税，交完税后税务系统会出具完税证明，以上资料完全后即可处理房产证。关于票税的真伪，该工作人员说由税务系统担任，“咱们只看资料是否完好，只需资料齐了就能处理房产证。”关于张先生的房子状况，不动产挂号中心回复称仅能由户主进行查询。

张先生供给的资料显现，其于2017年在廊坊市不动产挂号中心处理房产证，相关资料由不动产挂号中心进行了归档。张先生查询的信息显现，档案中存有①二手房生意合同；②房子增值税普通发票（二手房发票为税务系统代开，但此票已被税务系统证实为假造）；③廊坊经济技术开发区房产分层分户图；④税收完税证明（契税），未呈现该房子的个税收据。

5月6日，华商报劲风新闻记者联络廊坊市经开区税务局，一工作人员表明，税务系统中查询到该房子为一手房，并于2017年交纳了契税，无增值税与个税的交纳记载。

二手房为何依照一手房进行挂号？工作人员称，资料显现当年交税时，办税人供给了房子的购买合同，其中有张先生父亲及开发商的签字，走的也是一手房的办税流程，因当年一手房和二手房所交的契税平等，所以未发现反常。警方已介入并查询该购房合同是否系假造。

既然是一手房，为何7年后张先生需再补交个税、增值税及滞纳金？对此，工作人员称需查询。

5月7日，张先生再次联络廊坊市不动产挂号中心及廊坊市经开区税务局，问询为何当年假造的二手房发票为何能办出真房本，均未获清晰答复。

相似方法——

全国曾产生多起相似案子

曾呈现中介经过假造证件“两端瞒”

针对此状况，业内人士张力表明，此状况并非个例，人民网早在2013年5月，就房地产职业存在假完税证和假发票做了报导。该报导指出，部分中介经过假造完税证明和发票帮忙生意两边逃税，以获取房产证。

例如，北京某中介使用“套码”或“真票假开”手法假造税票，使生意两边躲避个人所得税、营业税及契税。报导说到，此类行为导致国家税收很多丢失，仅2012年北京二手房生意中个税和营业税丢失预算近200亿元。税务专家指出，假发票来历包含“非正常户”丢失、套用真发票代码或真票虚开，生意两边一旦被查，需补交税款并面对罚款乃至刑事职责。报导还着重，税务部分经过冲击“卖方商场”（如2012年查办11.2万件假发票案）和整治“买方商场”（查看24万家企业）左右开弓，遏止违法行为。

此外，2017年，长沙一9人团伙假造个税完税证明，经过侵入税务系统修正数据，为无购房资历者骗得资历。涉案人员假造490份证明，不合法获利150万元，最终因假造、生意国家机关公函罪被判刑，主犯获刑四年。

为何会呈现此类状况？张力介绍，过往事例中曾呈现过中介经过假造合同和收据“钻空子”，即该中介先假造了一手房购房合同，在税务系统交纳了契税，躲过了二手房未满二年需交纳的增值税和个税，成功取得了税务系统的完税证明。

又因当地不动产挂号中心处理房产证时“仅看资料是否完好而不验真伪”的常规，该中介又假造了一份含增值税的发票（二手房房子增值税普通发票一般由税务局代开），拿着实践的二手房合同、房子测绘表（或房产分层分户图）、购房发票、完税证明等资料，骗得当地不动产挂号中心成功办出了房产证。

律师说法——

相关人员或许涉嫌多重违法

房主可先补交税款，再经过民事诉讼追偿

闻名公益律师、陕西丰瑞律师事务所高档合伙人朱长江表明，依据《中华人民共和国刑法》第二百八十条之规则：假造、变造、生意或许偷盗、争夺、消灭国家机关的公函、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、控制或许剥夺政治权利，并处罚金；情节严峻的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规则：欺诈公私资产，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或许控制，并处或许单处罚金；数额巨大或许有其他严峻情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或许有其他特别严峻情节的，处十年以上有期徒刑或许无期徒刑，并处罚金或许没收产业。

朱长江介绍，若警方查询发现中介以不合法占有为意图，经过假造税票骗得张先生付出的税款金钱（如实践未交税但收取税款费用），则或许构成欺诈罪。公安机关以“欺诈罪”立案查询契合该逻辑。

关于当地不动产挂号中心的状况，朱长江介绍，依据《不动产挂号暂行条例》第十八条之规则：不动产挂号组织受理不动产挂号请求的，应当依照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间边界、面积等资料与请求挂号的不动产状况是否共同；（二）有关证明资料、文件与请求挂号的内容是否共同；（三）挂号请求是否违背法令、行政法规规则。本案中，挂号中心经过方法检查的方法核实资料是否完全，虽未核实税票真伪，但方法检查契合法令规则，无需承当民事补偿职责。若警方查询发现当地不动产挂号中心存在重大过失（如明知资料虚伪仍处理挂号），则其或许触及渎职罪。

关于当地税务系统要求补交近70万元税款及滞纳金的状况，朱长江介绍，依据《税收征收管理法》第五十二条第三款的规则：对偷税、抗税、骗税的，税务机关追征其未缴或许少缴的税款、滞纳金或许所骗得的税款，不受前款规则期限的约束。本案因假造税票涉嫌骗税，税务机关要求当事人补交税款及滞纳金归于合法行为。当事人应当依照相关法令规则补交税款和滞纳金。

朱长江表明，警方若查询发现中介公司担任人王某某及亲属，存在明知税票系假造仍帮忙处理的状况，则或许构成共同违法。若中介收取税款后未实践交纳，涉嫌欺诈；若仅假造税票帮忙逃税，则或许冒犯假造证件罪。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条之规则：“行为人因差错危害别人民事权益形成危害的，应当承当侵权职责。”张先生能够建议其“因职责方假造税票导致的税款及滞纳金”的丢失。

朱长江提示，民众购买二手房时，应要求中介供给税务部分开具的完税凭据原件，并经过税务局官网或窗口核验真伪。防止托付无资质中介或个人代理，生意金钱应直接付出至税务账户。对代理事项、费用付出等保存书面协议及转账记载，防止口头托付。

华商报劲风新闻记者 王煜鑫 修改 李婧

（来历：华商报劲风新闻）

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